מחיר למשתכן: לקנות דירה במחיר שפוי

מחאת הקוטג', שבסופו של דבר הפכה למחאת יוקר המחיה בקיץ 2011, היוו את שיא הריאקציה הציבורית למחירי הדיור המתנפחים והולכים מאז שנת 2007 ועד היום. אין פלא, אם כך, שהמדינה עצמה החליטה להתערב בנעשה. מוצרי מזון ודיור הם מן הבסיסיים שבצרכים האנושיים. כאשר השוק החופשי כבר אינו כה "חופשי", ונוצרת בועה מנותקת מהמציאות, תנאי מחיה בסיסיים הופכים ליקרי ערך בצורה קיצונית.

דיור למשתכן הוא תוכנית ממשלתית שנהגתה עוד בשנות התשעים, במטרה להוזיל את עלויות הדיור בישראל. כיום מחיר למשתכן מאפשר הנחה של 200 אלף שקלים לפחות ברכישת דירה חדשה מקבלן.
עד שנת 2001 דובר על כ-15 אלף דירות שיועדו לתוכנית זו. בשנת 2015 ממשלת ישראל שינתה את תנאי הזכאות, וייעדה את מכרזי דיור למשתכן עבור זוגות נשואים ו/או לרווקים מעל גיל 35, שלא הייתה דירה בבעלותם בחמש השנים האחרונות.

לפי תנאי תוכנית למשתכן (שנמצאים במלואם באתר dira.gov.il), יש כמה קריטריונים לזכאות:
• חסרי דירה ו/או זכויות בדירה או במגרש בשש השנים האחרונות.
• זוגות נשואים ו/או ידועים בציבור.
• יחידים מעל גיל 35 (רווקים, גרושים, אלמנים).
• חד הורי עם ילד אחד לפחות.
• נכים בני 21 ומעלה.

• זכאים המתגוררים במקום מסוים בשלוש עד ארבע השנים האחרונות, יהיו זכאים לקבלת עדיפות ברכישת דירה במקום זה.
• אלו המעדיפים להתגורר בפריפריה יקבלו מענקי עידוד של כמה עשרות אלפי שקלים, לפי ערך הקרקע.
• הטבה נוספת יקבלו זוכי מחיר למשתכן בבואם לקבל משכנתא, לפי שווי השוק של הדירה.
• לאחר רכישת הדירה ניתן יהיה להשכירה, דבר שבעבר לא התאפשר בשל תנאי תוכנית שונים.
• המעוניינים למכור את הדירה לאחר שזכו בה, ייאלצו לחכות 5 שנים לאחר קבלת טופס 4 המעיד על אכלוס הדירה.

נכון לחודש נובמבר 2016, יש מעל 73 אלף משקי בית זכאים העומדים בקריטריונים של תוכנית למשתכן. כ-75% מהם הינם נשואים, 18% רווקים, 6.5% גרושים וכל השאר אלמנים, ידועים בציבור וכן הלאה. טווח הגילאים הבולט ביותר הוא בין 31 ל-40, המהווה נתח של 48.8% מהזכאים. כמו כן, כ-5,000 דירות נמכרו נכון להיום, כאשר הרוב הוא בירושלים, בתל אביב, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן.

כדאי מאוד לעקוב אחרי החדשות בנושא, מכיוון שכל כמה שבועות או חודשים מתווסף לו שינוי כלשהו לתוכנית הקיימת. למשל, לפני מספר חודשים הוחלט שמחיר למשתכן תצא לפועל במספר שלבים נפרדים, שיגדילו את סיכויי הזכייה של המשתתפים. המקור המעודכן ביותר הוא האתר הממשלתי בנושא מחיר למשתכן, ולאחריו ניתן להתעדכן גם באתרי החדשות המובילים.