מדוע לא לרכוש דירה מפוצלת

חשוב מאד לציין כי במקרים רבים, יש המלצה גורפת שלא להיכנס למסלול זה. על אף שנראה שמדובר על החלטה ששכרה בצדה, הרי שיש בה יותר מידי סיכונים שחשוב לקחת בחשבון - ולא ברור עד כמה פעולה זו היא חוקית בכלל.

● רישום במסגרת נסח טאבו - כידוע לכם, המסגרת של נסח טאבו רושמת את הבעלות על קרקע, ואם זהו בניין דירות - יש גם רישום מדויק של הבעלות בכל דירה. מה קורה כאשר מדובר על דירה מפוצלת? מאחר שברוב המכריע של המקרים, הדבר לא רשום במסגרת של נסח טאבו, והבעלים אף לא מעוניין בכך שכן אז יהיו עליו הוצאות רבות אחרות - מדובר על מצב בעייתי מבחינה חוקית כאשר תרצו לקנות את הדירה המפוצלת.

● היתרי בניה - לכאורה, במצב שבו בונים בסך הכל קיר שמפריד בין חדרים בדירה ומפצל אותה לשתיים, זוהי לא בניה חריגה אשר דורשת היתר בניה, שכן זהו שינוי פנימי בתוך הדירה שלא משנה את שטחה. בפועל, מאחר שמהותית בית המשפט קבע שזהו שינוי גדול מאד בדירה שהופך אותה לשתי דירות, הרי שמי שמבקש לפצל את דירתו חייב לקבל היתר בניה. מאחר שברוב המקרים לא הוגשה בקשה שכזו לאף עירייה - כנראה שאתם תקנו דירה מפוצלת שלא דווח עליה.

אם תקנו את הדירה המפוצלת ואז תדווחו עליה במסגרת הצהרת נסח טאבו, תצטרכו לשלם עליה היטל השבחה רציני מאד, ואולי אף תיקנסו מאחר שלא היה דיווח קודם - כך שזהו תחום שכדאי לא להיכנס אליו מלכתחילה.

המאמר באדיבות אתר טאבו בקליק: www.tabuclick.co.il